2023 年江苏商业项目开业量低开高走，开业率近三年最高

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虽然开业数量远超其他城市，但与2021年（59家、520.89万平方米）和2022年（46家、378.72万平方米）相比，江苏今年的增量业务无论是数量还是体量都有所下降。与年初统计的全年计划开业56个相比，开业率约为80%，为近三年来最高开业率。

从开盘时间来看，2023年江苏省商业项目开盘数量将呈现“低开高升”趋势。除一季度仅有2个项目开盘外，近三季度已有10多个新项目入市。其中，6月、9月和12月是2023年开盘高峰期，分别有8个、10个和11个项目亮相。

从开业项目所属城市来看，江苏2023年开业的45个项目分布在全省9个城市。镇江、连云港、台州、宿迁全年无新开工项目。其中，苏州以开盘项目14个、总面积95.45万平方米领跑全省；紧随其后的是南京和无锡，分别有7个开盘项目和新增商业面积38.34万平方米和52.3万平方米。平方米；徐州以6个开盘项目、57.59万平方米的新增成交量排名第四。

从商业体量来看，2023年江苏开盘的45个项目中，5万平方米以下小型项目将占据主导地位，共有17个项目，约占全年开盘数量的38%。 5万-10万平方米（含5万平方米）、10万平方米（含10万平方米）项目分别有14个，占比31%。

对这些5万平方米以下小体量项目的城市分布研究表明，它们主要分布在南京、苏州、无锡等商业高度饱和的城市。

从经营者角度看，这些新开业的购物中心大多由知名企业经营，包括万达、新城、宝龙、华润万象生活、爱琴海、大悦城、红阳、金鹰、龙湖等。

以下为特色商场开业情况（按开业时间排序）：

淮安徐汇商城

淮安徐汇Cmall是徐汇商业在江苏省首个商业综合体。该项目定位于都市时尚生活中心。拥有超过50%的区域和城市首店，以及多个城市的首个空间场景，为消费者构建生活和社交。新空间不仅填补了城东商业空白，更引领了城市消费升级。

淮安徐汇Cmall引进的上百个品牌中，有上影国际影城、富怡家超市、极速时代、泰迪熊、醋栗美人、智慧旗舰店、牌楼巷、肯德基、必胜客、星巴克、小菜园等。 、半天腰等区域第一品牌，占比超过50%。

淮安徐汇Cmall的建筑设计结合了淮安当地的“运河文化”理念。外幕墙犹如一条蜿蜒的运河，灯光系统与蜿蜒的部分相结合，凸显空间的立体感。淮安徐汇Cmall还在外幕墙上引入了3D裸眼大屏，极具科技炫酷感，给消费者带来全新的视觉震撼体验。

无锡江南大悦城

无锡江南大悦城定位为“多元化的青年能量场”。项目投资率96%，整体开盘率92%。开业首日总客流量10万+，销量80万+。

无锡江南大悦城引进国内外知名品牌260个，其中首店、旗舰店品牌占比超过30%。包括奈宝家庭中心、米恋健身、大世界影院IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及该国第一家意大利面包博物馆（Ciao Panificio by B&C）；华东首个超级鸟局；市内首店海森堡德国餐厅、桃花屋小酒馆；区域首/旗舰店茶颜悦色、西西弗书店、KKV、新白鹿、阁老馆、M-stand、优衣库等

项目与顶级景观公司合作，打造2000多平米的室外草坪森林公园、百米高的喷泉景观，以及室内精心布置的绿植和造景。两个主入口引入华东首个净高30米的双菱形玻璃发光体，与入口处占地3000多平方米的音乐喷泉和大面积自然采光穹顶相呼应室内，创造无限视觉冲击力。

南京万里江山店

万里南京江山店通过统一规划设计，将艺术装置、装饰、互动娱乐等内容融为一体，辅以精美、时尚、审美等元素，打造出集箱型商业、艺术街、策展基地于一体的综合体。风格策划的商业街区，满足当下消费群体的个性化需求。

南京重力万里江山店在江东中路入口处设置了一颗8米高的“光影星球”，以“明月照耀”为概念，寓意每个人心中的阳光和星光。开幕式上，温暖治愈的IP形象《HIPPOGO！》空降现场。粉红河马带着天真和期待的表情，以天真的姿势向外攀爬，展现了人类探索未知世界、勇往直前的勇气。精神。

万里江山店引进了南京首家安泰普土耳其餐厅、河西首家菜宴、河西首家南京精品餐厅黑珍珠餐厅、河西首家瑞幸咖啡大师店等多个区域及城市首创品牌。此外，项目还引进了星巴克、MANNER COFFEE、wagas、Mioware等知名品牌。

苏州越秀·越汇时光

越秀·苏州越汇时光聚焦“文化、体育、亲子、社交”四大元素，嵌入大型运动健身、自有生活方式市场、特色餐饮、儿童游乐等多个品类。艺术培训，现已引进川新市场、汉堡王、达美乐、陈记顺和、美式健身等华东首店及区域品牌，建立了独家竞争力。其中，东川新市场代表着越秀食品集团自有生鲜品牌终端在华东地区的首次布局。工作。

开幕活动中，越秀·苏州越汇时光匠心呈现潮流艺术家袁一宁苏州首展、《梦之师：嚎叫马戏团》舞台剧表演、沉浸式古风剧本杀、汉服妆容秀、昆曲表演“惊喜”。 《梦想》等丰富多彩的节目；各大商家也准备了源源不断的巨额福利和不容错过的市集活动，用艺术潮流与生活烟火的碰撞，展现独特的苏式美好生活。

龙湖 苏州徐江天街

徐江天空街作为苏州第四条天空街，是典型的超级TOD综合体项目。该项目定位为“苏州繁华新中心”，采用“多维度、多首层、多场景”的设计体验，引导轨道系统无缝连接商业综合体。在空间营造上，徐江天街的立面概念是从两千多年苏州文化的“玄白长卷”中抽象出来的。它以连续的银色铝板飘带的形式划分体量，连接南北地块的各个部分，并与视觉推广系统有机地结合在一起。

品牌引进方面，徐江天街引进了超过30%的首店品牌，其中亮点品牌包括苏州首店、素韵素小湖、绿茶、咔咔火锅、北岸艺术中心、桃花屋小酒馆等、乐乐茶、大众书店、天​​空之城动漫电玩世界、玩具反斗城、镭战联盟、西塔老太太、港区、宫西春晓、宫西牛神、江南里等，还有上影国际影城、解百福精品超市、华为、爱婴室、伟丽、星派对、银吉姆、星巴克等品牌。

无锡华侨城运河收藏

作为一个集文化、体验、探索、社交于一体的沉浸式生活空间，无锡运河典藏项目为城市先锋文化艺术生活承载了更多可能。以“回归初心”为例，华侨城苏州、无锡、常片区连续三年为无锡带来丰富的前卫艺术内容和精彩的生活方式体验，打造无锡文化新名片，让公众体验运河文明和前卫文化。新空间、新聚集点。

随着运河交汇处的美丽开幕，“回归起点”江南可持续生活大会第三季以“艺术·重生的栖居”、“表演·回眸的灯塔”、“市场·延伸的街道”、“派对· “成长公园”四大版块，带来超过8个艺术项目、超过70个先锋市场品牌、超过21场工作坊/分享会、超过6场戏剧/音乐表演、超过12个动态社区 集团为无锡市民提供可持续生活方式的深度体验。

苏州沿横仓街

仁恒苍街位于苏州市姑苏区平江历史文化区，属于古城核心。位于地铁一号线相门站上方，毗邻情侣园、拙政园等世界文化遗产。项目建筑面积14万平方米，商业面积8万平方米。它由地上错落有致的现代花园开放街区和地下三层的购物中心组成。屋顶结构和编织纹理立面的灵感来自于中国的斜屋顶。很有苏联式的审美魅力。品牌定位为“灵感源自苏州，不只是江南新融合”，打造融合国际时尚与苏州文化的奢侈品牌购物中心。

项目将于2023年9月28日推出主题为“公园游开启，奇妙漫步”的开幕活动。目前入驻的代表品牌包括Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、Jil Sander、DIESEL、Vivienne Westwood、BY FAR、ami、Sandro、maje、Theory、UNDEFEATED、SMFK、it blue block、lululemon、EVISU、self-portrait、 Aape、GROTTO、Garmin、Brompton、Wenxian、Fascino、BUTTERFUL & CREAMOROUS、皮茨咖啡、BLUEGLASS 等

苏州市昆山市金鹰购物中心B座

昆山金鹰国际购物中心B座商业体量8.4万平方米，主打家庭聚会，定位年轻时尚购物中心。昆山金鹰国际购物中心A座已运营8年，商业体量约12万平方米。定位为高品质消费购物中心，拥有昆山特有的高端产品、知名品牌等业态。 B塔开业后，将与A塔合并，成为昆山最大的商业综合体。

昆山金鹰国际购物中心B座30%以上的品牌为昆山首店。目前，海昌海洋公园苏州首店、OOXOO苏州首店、LALABOBO苏州首店、J03苏州首店、好利来昆山首店、CBA肯迪亚篮球公园昆山首店、KKV昆山首店、大众书店昆山首店、神秘昆山首店、MY BODY 昆山首店、UJ 昆山首店、BICO 昆山首店、GCRUES 昆山首店、昆山 LACOSTE 昆山首店专卖店、暴龙眼镜昆山首店、LOUIS ROYER 昆山首店、绿茶昆山首店、避风塘昆山首店、SAFARI 昆山首店、天真兰昆山首店、睫毛故事昆山首店等，以及优衣库、西塔姥姥、霍特贝烧、奈雪茶、M Stand等区域刷新品牌。

徐州和信宝龙广场

徐州和信宝龙广场是宝龙商业在徐州的首个项目。位于主城核心区，徐州火车站对面。无缝连接地铁1/3号线，周边有3条主干道和22条公交线路。环绕。

项目商业体量10万平方米，拥有2400个停车位，1-6层不同消费场景。项目计划引进200多个国内外知名品牌，其中20%以上为徐州一线品牌，涵盖主题餐饮、娱乐休闲、生活超市、时尚零售、黄金珠宝、和技术趋势。

28000平方米餐饮空间容纳海底捞、新香汇、小菜园、星巴克、必胜客、喜茶等百余个餐饮品牌； 2.6万平方米的娱乐体验业态包括中影国际影城、豫KTV、英国乒乓球、部落酷玩等。和其他品牌。

此外，徐州和信宝龙广场还策划徐州领先的地画艺术及ANGEL BOY华东首展，打造Z世代青年打卡地。

盐城响水爱琴海购物中心

开业日期：9月28日

商业建筑面积：8万平方米

响水爱琴海购物中心位于响水东海路与观江路交叉口。位于城市CBD核心区，是城市唯一的购物中心。项目商业总建筑面积约8万平方米，规划商业楼层B1-4F，并配备700+停车位。定位为“潮流娱乐重生”，致力于打造当地地标建筑。

项目投资率达97%，开盘率达97%。据官方统计，9月22日至9月24日，开幕前三天客流突破33万人次，成交额突破1480万元。

响水爱琴海着力打造“潮流实验基地、新生代成长中心、味蕾培育工厂、青少年社交之家”四大特色业态，发展首店经济，引进老儿火锅、家友等61家首店。盐城首店19家，响水首店42家，包括川菜、小木屋拌饭、苏菲的。

项目还打造了标志性的爱琴海LED全景外幕墙、近千平米的户外喷泉、全玻璃垂直观光电梯等诸多极具创新性和体验性的场景。

徐州新生宏阳广场

徐州新生·弘阳广场由购物中心和主题街区两大商业区组成。定位为“城市级自然美学生活中心”，商业面积12万平方米。以“Mall+街区”的商业形态呈现，打造双首层、屋顶花园等特色空间。

项目通过设计亲水栈道、湖滨平台等景观，利用湖泊元素重组空间生态，将商业与自然巧妙融合。

品牌方面，商场引进了快乐蓝海国际影城、兆多乐精品超市、超级飞侠儿童主题娱乐中心、妮妮香爬海主题公园、天空电游、影游情儿童体能训练、Joevis青少年等品牌。科技创新中心，周边引进ZOO城艺游馆、街舞俱乐部AIM、萌之健3.0高端旗舰店、天真兰徐州首店、岜沙百丽城市旗舰店、广东雪花牛肉海鲜火锅、鲁豫烧烤、成烧肉、食艺西餐厅等。

徐州爱琴海购物中心

徐州爱琴海购物中心位于徐州东部商圈核心，总建筑面积约12.5万平方米，其中购物中心约10.5万平方米，覆盖商业楼层B2-L7并配备1,200个停车位。项目拥有超高颜值的立面——爱琴海标志性的LED流光幕墙，使其成为徐州的打卡圣地。

项目引进百余家国内外知名品牌，包括徐州爱狗市场、帆瑞亲子乐园、游戏魔方、萨拉拉KTV、腾云综合体育中心、E7台球俱乐部、云趣VR、时光机器、橙月等品牌如百业酒吧和远丰露营烧烤。

项目打造了五大独特亮点，包括面积超过15000平方米、特色鲜明的室内主题街区——七庙小镇； 6层露台户外夜生活空中花园——爱琴海天空营地，融合徐州本土文化；徐州37米最高建筑室内大屏、徐州首个裸眼3D大屏、结合七庙小镇IP元素打造的专属艺术休憩空间。

南京北万象汇

南京北万象汇结合地缘文化特色，融合南京燕子矶的文化历史，以“金陵四十八景”为灵感，打造新一代商业美学空间。项目分为AB两个馆，由127米长的双层空中长廊和云桥连接，呈现出600多米的城市展区，如“金陵画卷”般徐徐展开。

项目还规划了“荷塘、云桥、光岛、高地”四大特色共享空间。中庭的“荷塘”从河流的流动中汲取灵感。 800平米的大空间，未来将呈现多元化的内容。开放式屋顶花园“光宇”将设计美学与户外、夜生活融为一体，为年轻人提供了朋友社交的新场所。此外，跨层空间城市广场“高地”将透明阳光屋顶与室内绿植和餐厅外观相结合，在室内营造出宜人的城市氛围。

项目入驻品牌约500个，其中超过50%为首批入驻区域。三大主力店包括南京最大赛事级商业冰粉万象、区域首家精品超市BLT、万象影院HALO巨屏店、丝芙兰。 、优衣库、华为、MELAND CLUB、西西弗斯等

徐州 邳州 宝龙广场

邳州宝龙广场位于邳州东湖地区，位于南京路208号，处于以南京路为主线向北向东延伸的核心开发区。项目拟引进250+国内外知名品牌，以邳州37%以上一线品牌及10家一二级店带动，涵盖主题餐饮、娱乐休闲、时尚零售等一二级领域、黄金首饰和技术趋势。店铺。

16000平米餐饮空间，包括星巴克、霸王茶几、园内十九号西餐厅、小菜园、韩国宫宴、坂田瑶、卡卡火锅、杨掌柜辣椒炒肉、百人王、徐福牛、魁力、东六山北京烤鸭、徐香记、浦太原等大众品牌，满足所有顾客的味蕾需求；还汇聚了上影国际影城、城市英雄动漫体验中心、马甲熊家庭游乐中心、卡其豆恐龙主题公园、木动篮球等众多好看、亲子友好的景点。邳州超级体验套餐。

邳州宝龙广场打造时尚打卡地：18H活力街-海滨澳门街作为邳州的时尚新领地，以视觉、听觉、触觉三大互动休闲场景、多种业态升华全方位消费体验。随时。项目1-4层不同的消费场景提供高层次的精神生活灵感和服务空间，将为消费者带来全方位新奇的生活体验。

苏州SUONE金地广场

苏州金地广场位于苏州南门商务区。项目总建筑面积11万平方米。位于地铁4/5号线南门站上方，多条公交线路直达。

项目以现代建筑手法重构苏式园林中的经典元素梅花窗，呈现出富有江南园林韵味的新苏式渐变梅窗立面，并与肉眼3D大型景观完美融合。画面充满科技感。创造出独特的视觉冲击力。

项目通过双层首层和阶梯式露台的设计，在充满苏式韵味的下沉式庭院中营造出漫射幕墙、采色楼梯、空中露台等特殊场景；屋顶花园将环境、建筑、自然融为一体，营造出独特的氛围。打造独特的休闲消费场所。

项目聚焦国际时尚、先锋潮流、生活美学、户外健康、美食盛宴五大业态。采用国际知名品牌与时尚奢侈品的零售组合，满足时尚精致的生活方式；高品质黑珍珠精选餐厅，带来精致美食体验；引入艺术氛围、户外健康、宠物友好等商业内容的新零售品牌，与年轻群体产生共鸣，打造兼具购物和休闲功能的生活美学空间。

苏州太湖中心商场

太湖中心商城总建筑面积约12万平方米。周围有完善的四维交通网络，距市区10分钟车程。地铁5号线可到达苏州市内其他地区。优越的地理位置赋予其巨大的潜力。购物中心周边配套齐全，涵盖3个大型产业园、30+优质住宅、10+优质学校、10+星级酒店。庞大的客户群将无限扩大消费潜力，为项目运营奠定良好的流量因素。

太湖中心购物中心聚焦“活力场所”、“社交娱乐天地”、“身心加油站”、“家庭乐园”四大核心业态维度，精品零售占比26%，餐饮美食占比26%，以及26%的娱乐活动。配套设施齐全，各业态生活服务品牌占比达22%，成为城市新活力的代表。

商场引进了众多特色品牌，其中包括耐克、阿迪达斯、李宁、安踏等顶级运动品牌；周大福、恒福银楼等珠宝零售店；以及小菜园、德庄火锅、友家酸菜鱼、水田西餐厅等餐厅。连锁品牌；并引进近600平米的江南庭院新品牌姑苏金鸡，充分展现了投资的速度和力度。

它已从百年老店转型为开业以来广受好评的社区商业。

这座仅15000平方米的迷你商业综合体，

你是如何把“精致烟火”变成一门大众化、便捷的生意的？

本期特邀《#总经理带你逛逛》栏目。

瑞安新天地红手坊项目总经理王英，

跟我们分享一下红手坊火爆背后的商业逻辑。

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